Baurechtliche Informationen

In der Türkei wird eine Angabe wie 10/20 im Baurecht (dort als İmar Durumu bezeichnet) völlig anders aufgeschlüsselt als in Deutschland oder der Schweiz.

Wenn Sie dort im Rahmen eines Bebauungsplans (İmar Planı) auf die Zahlen 10/20 (oder oft auch getrennt geschrieben als 0.10 / 0.20) stoßen, handelt es sich in der Regel um die beiden wichtigsten Kennzahlen für die erlaubte Bebauung: TAKS und KAKS.

1. Die erste Zahl (10 bzw. 0.10) = TAKS

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) entspricht der Grundflächenzahl (GRZ). Sie bestimmt, wie viel Prozent der Grundstücksfläche die Grundfläche des Gebäudes (der Fußabdruck auf dem Boden) maximal einnehmen darf.

• Bedeutung: 10 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.
• Beispiel: Bei einem Grundstück von 1.000 m² darf das Fundament des Hauses maximal 100 m² groß sein.

2. Die zweite Zahl (20 bzw. 0.20) = KAKS (oder Gabari / Emsal)

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) entspricht der Geschossflächenzahl (GFZ). Sie bestimmt das Verhältnis der gesamten Bruttogeschossfläche aller Stockwerke zusammen zur Grundstücksfläche.

• Bedeutung: Die Summe aller Wohnflächen über alle Stockwerke darf maximal 20 % der Grundstücksfläche betragen.
• Beispiel: Bei demselben 1.000 m² großen Grundstück dürfen Sie insgesamt maximal 200 m² Gesamtwohnfläche bauen.

Was bedeutet das für das Gebäude?

Aus der Kombination von 10/20 ergibt sich automatisch die maximal erlaubte Stockwerksanzahl für die maximale Ausnutzung:

Sie dürfen in diesem Fall also ein zweistöckiges Gebäude bauen, bei dem jedes Stockwerk eine Grundfläche von maximal 10 % der Grundstücksfläche (z. B. jeweils 100 m² bei einem 1.000 m² großen Grundstück) einnimmt.